十堰網 - 十堰生活門戶網站 - 百萬十堰人的網上家園 -

 找回密碼
 立即注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

手機號碼,快捷登錄

查看: 3997|回復: 0
打印 上一主題 下一主題

[買房問答] 10月8日房貸新政即將實施,現在把房賣掉是聰明還是愚蠢?

[復制鏈接]

簽到天數: 1 天

[LV.1]初來乍到

跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2019-8-31 15:34:56 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

這兩天有關10月8日房貸新政實施的消息紛紛上了各大網站的頭條,廣大網友也積極參與到了這個話題的討論當中。


根據央行公布的消息,2019年10月8日之后,我國房貸市場將會出現很大的變化,這些變化簡單來說包括幾點:


1、房貸基礎利率將不再參考央行的基準利率,而是參考最近一個月的LPR(貸款市場報價利率),而且明確規定首套房利率不得低于相應期限的LPR,二套房利率不得低于相應LPR加60個基點。


2、個人住房貸款可以跟銀行協商約定利率重新定價周期,重定價周期最短的一年。


3、人民銀行分支機構指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。


4、嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”、“加按揭”服務。


從央行的這個房貸新政來看,未來一旦這個政策正式實施之后,將會對我國的樓市產生很大的影響,我國的房價也會出現一些變化。


看到這,那些手頭持房子的人可能比較關心是現在該不該把房子賣出去?假如現在把房子賣出去了,是一個明智的選擇,還是一個愚蠢的選擇?


在討論這個問題之前,我們先來預測一下未來我國房價的發展趨勢


房子到底是該留著還是賣出去,其實最主要還是要看未來房價到底是漲還是跌,如果房價繼續上漲,那當然保留房子是最好的,但如果房價出現下跌,那現在把房子賣出去,在高位套現明顯是一個更合適的選擇。


至于未來我國的房價到底是漲是跌,誰也沒法給出一個準確的判斷。但我們可以從目前樓市的一些情況大概來推斷一下未來我國房價的走勢。


首先可以肯定的是,一旦基于LPR定價的房貸利率正式實施之后,房價肯定不會出現明顯的上漲。因為LPR實行的是市場利率定價,這個利率每個月20號更新一次,市場資金緊張的的時候LPR就會上升,市場資金寬松的時候LPR就會下降,這就可以根據市場的實際情況來調節樓市的需求。



比如樓市比較火熱的時候,對應的住房貸款需求也會上升,那么市場利率就會跟著上漲,這樣LPR就會上升,一旦LPR上升那么房貸利率也會迅速上升。比如某個月份LPR上漲到了5.35%,如果按照首套房上浮20%利率計算,實際的利率就達到6.42%,而基于基準利率計算的實際利率只有5.88%。


通過對比我們可以明顯的看出,一旦正式實施LPR之后,在樓市比較火熱的時候,大家的購房成本是迅速增加的,這樣就可以通過利率調節減少市場需求,從而防止房價過快上漲。


所以一旦LPR正式實施之后,房價想要在短期之內實現較快的增長幾乎是不可能的,這就截斷了大家炒房的獲利空間。


當然,在樓市相對比較低迷的時候,通過LPR同樣也可以在一定程度上刺激樓市的需求,因為在市場需求比較低迷的時候,貸款市場利率也會下降,比如某個月份LPR下降到4.5%,這樣就可以大大降低大家的購房成本,從而刺激更多的人去購房。


總之,實行LPR定價之后,可以有效地防止房價出現大幅上漲或者大幅下跌的可能,讓房價維持在一個相對穩定的水平,所以未來我國大部分城市的房價不會出現大幅的上漲,也不會出現大幅的下跌。


至于現在賣房是聰明的選擇,還是愚蠢的選擇我認為是要看具體的城市和持有房子的目的


前面我們也分析了,一旦實行LPR之后,大部分城市的房價基本上都維持在一個比較穩定的水平,不會出現大起大落,當然最終降幅或者漲幅會是多少要看具體的城市,最關鍵的還是要看樓市的需求,以及大家持有房產的目的。


如果大家持有房產是為了投資,那現在把房子賣掉是一個聰明的選擇。


投資房產最核心的目的就是為了獲利,如果未來房價不上漲,或者上漲的幅度小于貸款的利率,那么房子就沒有獲利空間。


前面我們也提到了,一旦實施LPR之后,大部分城市房價基本上都會維持在一個相對穩定的水平,這樣投資房產獲利的空間就會被壓縮。


所以對于投資房產的朋友來說,我建議大家可以在這個時候把房子賣掉,然后把錢套現出來拿去做其他投資,現在市場上有很多理財產品年化收益都可以達到5%以上,這個年化收益肯定要比未來大部分城市房價上漲的幅度更大,所以現在把房子賣出去套現拿去做其他投資會是一個聰明的選擇。


如果大家持有房子是為了居住,那保留房子相對比較合適一些。


房子最核心的功能就是居住,只是最近幾年被一些開發商和中介把房子炒出了金融屬性,所以房價一直往上漲。而本次央行出臺的新房貸政策,其實也是為了遏制炒房的行為,讓房子回歸到居住的功能屬性上。


因此對于那些持有房產是為了自己居住的朋友來說,我認為繼續保留房子是一個比較合適的選擇,因為的房子對于大家來說最核心的功能是居住,房價不管是上漲還是下跌,對于大家來說其實是沒有多大損失的,房子的價值只不過是一個紙面財富而已。


當然,如果大家能夠接受租房過日子,我認為現在把房子賣出去,然后等個10年左右再重新買房也是一個比較聰明的選擇。根據目前我國樓市的走勢來看,我認為未來10年之內,三線下以下城市房價出現下跌的可能性是比較大的,因為現在這些城市的房子空置率比較高的。而很多城市房價之所以沒有出現下跌,我認為這里面有一個重要的支撐因素就是炒房,但10月8日之后正式實施LPR定價,到時炒房行為將會被遏制,一旦炒房失去了市場,對于那些空置率比較高的城市來說,房價就有可能慢慢回落。


10月8日房貸新政即將實施,現在把房賣掉是聰明還是愚蠢?


所以對于那些在三線以下城市持有房產的朋友來說,如果大家喜歡冒險,大家不妨現在把房子賣掉,然后拿錢去做其他投資,等10年之后房價下降比較大的時候在入手也是一個聰明的選擇。


比如現在有一套100萬的房子,大家把它賣掉然后拿去做投資,如果按照年化收益5%計算,那10年之后連本帶息大概是162萬。


假如未來這些三線以下城市沒有炒房的價值,房價下跌10%以上,那么現在100萬的房子,10年之后可能就只值90萬塊錢,這樣大家就可以從162萬當中拿90萬出來買房,最終能剩下72萬。


當然大家把房賣出去之后就得租房過日子,如果按照每年3萬塊錢的租金計算,10年總共付出30萬的租金,那么72萬的投資收益當中扣除30萬的租金之后,仍然剩下42萬的收益,這個明顯是一個比較劃算的投資。

來源:沂盟房產信息咨詢

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

本版積分規則

快速回復 返回頂部 返回列表
捕鱼达人3d版电脑板挂 广东闲来麻将官方网 上海福利彩票天天彩选3 打贵阳麻将必胜绝技 上海11选5预测中奖方式 168财神捕鱼 湖南幸运赛车技巧 九星福州麻将安卓版 吉林11选五任选2 微信登录的捕鱼游戏 虚拟足球e球彩胜平负 闲来四川麻将 安徽快3外 意甲球队有哪些 怎么才能在网上赚钱 宝博李逵 北京pk10赛车计划